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大字日期︰2020-06-05 來(lai)源︰華龍網(wang)

  買房屋會(hui)涉及到(dao)很大一(yi)筆(bi)購房資金,而購買房屋的(de)過程中也不是(shi)一(yi)次性就將資金交完(wan)的(de),而且大家也都知道︰貸(dai)款買房需要(yao)交首(shou)付(fu)款。因(yin)此,很多人(ren)在買房時都不清(qing)楚︰首(shou)付(fu)款什麼ci)焙蚪緩鮮剩/p>

  一(yi)、買房首(shou)付(fu)款什麼ci)焙蚪緩鮮剩/p>

  一(yi)般情況(kuang),如果是(shi)選擇(ze)按揭貸(dai)款買房的(de)情況(kuang)下,在簽訂商品(pin)房買賣合同(tong)(包括商品(pin)房預售合同(tong))後(hou),就可以向房地(di)產開發商支付(fu)首(shou)付(fu)款,開發商會(hui)出具首(shou)付(fu)款收據。然(ran)後(hou),購房者就可以憑著(zhou)購房合同(tong)、首(shou)付(fu)款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸(dai)款。

  換言(yan)之,簡單點(dian)來(lai)說就是(shi)︰先(xian)簽合同(tong),後(hou)交首(shou)付(fu)。

  二(er)、買房交首(shou)付(fu)時要(yao)注意(yi)什麼?

  1、一(yi)定要(yao)檢查(cha)開發商是(shi)不是(shi)具有商品(pin)房預售許可證

  有了許可證,則說明開發商具有土地(di)使用證、建設(she)用地(di)規劃許可證、建設(she)工(gong)程規劃許可證等,這(zhe)是(shi)買房能否辦(ban)產權證的(de)重(zhong)要(yao)證件。另外,購買時需要(yao)留意(yi)所購樓號是(shi)否在預售範(fan)圍內。

  2、一(yi)定要(yao)注意(yi)合同(tong)是(shi)否標準為房屋買賣合同(tong)文本

  在簽訂合同(tong)時,一(yi)定要(yao)選用房地(di)產管理部門一(yi)致印制的(de)標準房屋買賣合同(tong)文本,並依照合同(tong)文本中所列條款逐(zhu)條逐(zhu)項填寫。切記(ji)!千萬不能大意(yi)。

  3、一(yi)定要(yao)留意(yi)合同(tong)條款中雙方(fang)所填寫的(de)內容中權力與責(ze)任(ren)是(shi)不是(shi)對等

  有些開發商的(de)合同(tong)文本會(hui)在事前已填寫好,甚至連補充(chong)條款也已經填好了,那麼對于此種情況(kuang),買房人(ren)就要(yao)提高警惕了!因(yin)為這(zhe)種填寫好的(de)合同(tong)文本大多存在著(zhou)權力責(ze)任(ren)不huang)ping)等的(de)條款。一(yi)旦發生此種狀(zhuang)況(kuang),買房人(ren)一(yi)定要(yao)提出自(zi)己的(de)意(yi)見(jian),決不能草率行事。

  4、一(yi)定要(yao)明確約定付(fu)款方(fang)式

  在合同(tong)中對付(fu)款的(de)數額、期限(xian)、方(fang)法(fa)及違約責(ze)任(ren)等作出約定。有的(de)開發商不是(shi)先(xian)簽定合同(tong),而是(shi)先(xian)讓買房人(ren)交納必定數額的(de)定金,只(zhi)給購房者一(yi)個收據,一(yi)旦發生糾紛(fen),購房者在追究其責(ze)任(ren)方(fang)面就會(hui)舉證艱難。

  5、一(yi)定要(yao)約定好交房日期

  其實,在日常(chang)生活(huo)中,開發商因(yin)資金不足而延(yan)期交房是(shi)常(chang)有的(de)事。然(ran)而有些開發商卻會(hui)在預售合同(tong)上大做文章,比如只(zhi)注明竣工(gong)日期,而不注明交付(fu)使用日期;運(yun)用“水(shui)電氣裝置(zhi)後(hou)、質量檢驗合格(ge)後(hou)、小區配套完(wan)成後(hou)才交付(fu)房子”等一(yi)些含糊言(yan)語。

  對此,購房者在簽定合同(tong)時,必定要(yao)將交房日期明白無誤(wu)地(di)規定為“某年某月某日”,並注明開發商不能準時交房所需承當的(de)的(de)責(ze)任(ren)。這(zhe)樣(yang)一(yi)來(lai),才可保障xi)dao)自(zi)己的(de)利益(yi),也方(fang)便日後(hou)能夠維權!

[責(ze)任(ren)編輯︰謝凡洋子]

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