11选5贵州

大(da)字日期︰2020-06-05 來源(yuan)︰北ben)┤氈/div>

    原標題︰長租公寓要求(qiu)業(ye)主減租惹爭議 律師︰將疫情適用不可抗力需謹(jin)慎(shen)

  “因為疫情屬(shu)于(yu)不可抗力因素,您得給租戶減免1個(ge)月的房租,這是公司政(zheng)策(ce)。”近幾日,北ben)┌簧僖ye)主都接到了一通電(dian)話(hua),運營方(fang)蛋殼公寓以新(xin)型(xing)冠狀病毒(du)感染肺炎疫情為由(you),通知業(ye)主要減免1個(ge)月的房租。面對疫情,共克時艱,本(ben)是善(shan)舉,可蛋殼公寓單方(fang)面的通知,不僅(jin)引發業(ye)主維(wei)權(quan),甚至還遭(zao)到租客抱怨(yuan)。律師表示,不可抗力的適用需謹(jin)慎(shen),減免租金應由(you)經(jing)營方(fang)與業(ye)主個(ge)人協商達成。

  業(ye)主被要求(qiu)減免租金

  業(ye)主張(zhang)先生是3日上(shang)午接到蛋殼公寓打(da)來的電(dian)話(hua)。經(jing)紀(ji)人在電(dian)話(hua)中說(shuo),由(you)于(yu)新(xin)型(xing)冠狀病毒(du)感染肺炎疫情導致很(hen)多地(di)方(fang)封城斷(duan)路,公司已針對湖北租客給予(yu)租金減免。現在,北ben)┬慘 灤?鋇淖zuo)法,為租客減免3個(ge)月的房租。其中,蛋殼公寓負擔2個(ge)月的房租,張(zhang)先生作為業(ye)主負擔1個(ge)月的房租。“為租戶減免租金是可以的,但口(kou)說(shuo)無憑,您有蓋章(zhang)的文件麼?”張(zhang)先生提(ti)出(chu)要先查看公司文件,誰料(liao),對方(fang)立即改(gai)口(kou),說(shuo)覺得1個(ge)月多的話(hua)10天(tian)也行,或者再不行,緩付(fu)1個(ge)月、10天(tian)的租金也可以。

  一通電(dian)話(hua)里改(gai)口(kou)三次,這讓張(zhang)先生覺得很(hen)古(gu)怪。“這到底是不是真給租戶減負呢?別打(da)著疫情的幌子,只為給它自(zi)己減負。”2018年將房屋委(wei)托給蛋殼公寓的業(ye)主小飛,幾天(tian)前(qian)也接到電(dian)話(hua),通知由(you)于(yu)新(xin)型(xing)冠狀病毒(du)感染肺炎疫情,不少租客無法回京(jing),屬(shu)于(yu)不可抗力因素,要求(qiu)他給予(yu)至少1個(ge)月的租金減免。“我要求(qiu)他證(zheng)明住在我房子里的租戶確(que)實dao)醋zi)疫情嚴重地(di)區,那我立即同意,對方(fang)就(jiu)說(shuo)再給我回電(dian)話(hua)。幾天(tian)過去了,並(bing)沒有電(dian)話(hua)。”小飛說(shuo),按(an)chun)賢 級ㄓΩ迷詿chun)節前(qian)打(da)給他的租金,蛋殼公寓至今(jin)沒付(fu)。

  張(zhang)先生和小飛的情況(kuang)並(bing)非個(ge)案。在新(xin)浪微博上(shang),不少業(ye)主都對蛋殼公寓單方(fang)要求(qiu)業(ye)主減免租金提(ti)出(chu)質疑,這些業(ye)主分布在北ben) ?tian)津(jin)、上(shang)海等全國各(ge)地(di)。3日晚間,記(ji)者也加入(ru)一個(ge)北ben)┐翱欠慷dong)維(wei)權(quan)群(qun),群(qun)里業(ye)主均反映蛋殼單方(fang)面要求(qiu)減免租金,而這樣的維(wei)權(quan)群(qun)不止一個(ge)。

  租客吐槽租金減免“門道(dao)”多

  運營方(fang)給租戶減免租金,本(ben)是善(shan)舉,不少開發商給租戶減免租金的舉措就(jiu)被廣泛點贊。然而,記(ji)者采(cai)訪發現,就(jiu)連蛋殼公寓的租戶對yuan)艘財畝 yuan)言。

  租戶小付(fu)昨天(tian)看到蛋殼公寓致租戶的一封信,里面寫到︰針對無法返城的北ben)┤ han)租客,可返還1個(ge)月租金;其他各(ge)城市租客,結(jie)合各(ge)地(di)政(zheng)府發布的因疫情延期返工的天(tian)數,返還租客相對應的租金,或提(ti)供相對應的免費延住天(tian)數。小付(fu)試(shi)著在APP里點擊(ji)申請,被告知租客返租申請暫定2月10日開始收集,但北ben)┐刀嗌傯tian)並(bing)無明示。

  仔細研究後,小付(fu)又發現,返還的並(bing)非現金,而是抵扣房屋服務費、維(wei)修金、水電(dian)燃(ran)ji)延謾 際贅fu)款(kuan),以及不屬(shu)于(yu)分期月付(fu)情況(kuang)下的租金。“像(xiang)我這種月付(fu)的,只能(neng)抵扣房屋服務費、維(wei)修金,估計(ji)合同到期了都抵扣不完。”小付(fu)告訴記(ji)者,實際上(shang),蛋殼公寓以疫情為由(you),已暫停2020年1月和2月的保潔和維(wei)修服務,這兩個(ge)月的保潔費和維(wei)修費卻照(zhao)收不誤。

  不可抗力的適用需謹(jin)慎(shen)

  長租公寓以新(xin)型(xing)冠狀病毒(du)感染肺炎疫情屬(shu)于(yu)不可抗力為由(you)的主張(zhang),是否有據可依?記(ji)者就(jiu)此采(cai)訪了北ben)┤惺? 墑κ攣袼魅溫墑Ρ餃那俊/p>

  畢文強介紹,《民法總(zong)則》第一hua)侔聳 醯詼kuan)規(gui)定,不可抗力是指不能(neng)預見、不能(neng)避免且不能(neng)克服的客觀情況(kuang)。雖然目前(qian)疫情較為嚴重,但對不可抗力的適用也應謹(jin)慎(shen),不能(neng)不加區分全部適用。比如(ru),武漢(han)等que)獬塹某鞘校 蛞 櫚賈虜荒neng)履行民事義(yi)務的,可以不可抗力為由(you)進行抗辯;疫情並(bing)不十分嚴重的地(di)區,雖有疫情但不會(hui)導致完全不能(neng)履行民事義(yi)務的,則不建議將疫情認定為不可抗力的情形。

  具體到此次事件,雙(shuang)方(fang)簽(qian)署的合同中xing)級 骸耙蠆豢煽沽Φ賈鹵ben)合同無法繼續履行的,本(ben)合同自(zi)行解除,甲乙雙(shuang)方(fang)均不承(cheng)擔因此shuo)賈碌娜魏撾?莢鶉巍!閉飫鎦輝級 梢越獬賢  羌趺庾飩稹8蕁睹穹ㄗzong)則》和《中華人民共和國合同法》相關條款(kuan),法律上(shang)並(bing)未規(gui)定發生不可抗力就(jiu)可免除長租公寓支付(fu)租金的義(yi)務,長租公寓要求(qiu)房東(dong)免除租金並(bing)無法律依據,拒不支付(fu)租金的行為屬(shu)于(yu)違約。關于(yu)減免租金事宜,他建議長租公寓可與房東(dong)進行協商,通過協商達成一致。(記(ji)者 趙(zhao)瑩瑩)

[責任編輯(ji)︰謝凡(fan)洋(yang)子]

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