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大字日(ri)期(qi)︰2020-06-07 來源︰人民網-人民日(ri)報(bao)

  根據央行公告,今年3月1日(ri)起,金融機構(gou)應與存量(liang)浮(fu)動利率貸(dai)款客戶就定價基準轉換條款進行協商,將原合同(tong)約定的利率定價方式轉換為以LPR(貸(dai)款市場報(bao)價利率)為定價基準加點形成,也可(ke)轉換為固定利率。

  筆者整理(li)了一些常見(jian)問(wen)題,為讀(du)者提供(gong)參(can)考。

  什麼chuang)羈ke)以轉換

  央行公告稱(chen)要把(ba)存量(liang)浮(fu)動利率貸(dai)款定價基準轉換成LPR。所謂存量(liang)浮(fu)動利率貸(dai)款要同(tong)時滿足(zu)幾個(ge)要素(su)︰一是(shi)2020年06月07日(ri)前金融機構(gou)已(yi)發放,或者已(yi)簽訂合同(tong)但(dan)未(wei)發放;二(er)是(shi)參(can)考的是(shi)貸(dai)款基準利率;三是(shi)浮(fu)動利率貸(dai)款,不(bu)包括公積金個(ge)人住房貸(dai)款。利率水平不(bu)變的固定利率貸(dai)款等也需轉換。

  有人問(wen),“我的房貸(dai)是(shi)商業貸(dai)款和公積金貸(dai)款的混合貸(dai),這個(ge)要不(bu)要轉換呢?”專家表示,如(ru)果是(shi)混合貸(dai)的話,這次(ci)只轉商貸(dai)的部分,公積金貸(dai)款的部分仍按(an)原合同(tong)執行。

  轉換後利率有何變化(hua)

  有人問(wen),“我的房貸(dai)是(shi)貸(dai)款基準利率打(da)九折的,能不(bu)能直接轉換成5年期(qi)以上(shang)LPR打(da)九折?”

  答案是(shi)“不(bu)能”。專家指出,轉換成LPR後,定價方式將改為加減點,而不(bu)再采用上(shang)下浮(fu)動的方式。與之前浮(fu)動倍數類似pin)氖shi),加減點的點差一旦確定,就保持不(bu)變了。

  “LPR是(shi)每月發布,我想(xiang)及時享受LPR下降紅利,能不(bu)能改成每月1日(ri)重新(xin)定價?”

  專家表示,轉換時可(ke)重新(xin)約定重定價周期(qi)和重定價日(ri),但(dan)商業性個(ge)人住房貸(dai)款重新(xin)約定後的重定價周期(qi)最短為一年,也可(ke)改為2年、3年甚至更(geng)長,但(dan)不(bu)能每月重新(xin)定價。

  什麼時候轉換

  有人問(wen),“轉換工作自今年3月1日(ri)起開始。如(ru)果這期(qi)間(jian)LPR下降了,會不(bu)會影(ying)響我的貸(dai)款利率水平呢?”

  不(bu)會。個(ge)人房貸(dai)轉換時統一用2019年12月發布的LPR為基準,所有客戶在2020年3月—8月期(qi)間(jian)的任何wen)鋇闋 唬 tong)一筆貸(dai)款的點差都是(shi)一樣的,保證大家都公平。

  那是(shi)不(bu)是(shi)必須要去一趟銀行呢?專家表示,轉換不(bu)用重簽合同(tong),只需要修訂利率條款。銀行會在保護客戶利益的前提下,通過多(duo)種方式完(wan)成轉換,最簡便易行的方式是(shi)通過電子(zi)銀行、手機銀行等,這樣就不(bu)用去銀行,到時候在手機上(shang)確認一下就可(ke)以了。也可(ke)以到銀行櫃台(tai)辦理(li),具體方式銀行會通知。(柴今)

[責任編輯︰謝凡洋子(zi)]

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